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很多人都想少奮鬥幾年，我這邊提供一個好方法，就是晚幾年買房。

為什麼？因為房子給人住的，現在還能靠最後幾批人數頗多的世代維持所謂"需求"，但房子越蓋越多人越來越少，以後的需求在哪？如果有注意現在國中一班學生2X 3X 人很正常，我記得我念國中的時候54還55號，代表現在每一班少了1/3的人。這邊有歷年出生人數統計 http://mypaper.pchome.com.tw/fr123/post/1281111419，我74年次出生了34.5萬人，到了92年次只生了22萬人，人死得比生得多，薪資越壓越低，之後誰來買房？

我們都知道所謂泡沫就是東西一直加價轉手看誰是最後一隻老鼠，所以你要繼續吹泡泡至少後面要看到有足夠的老鼠來接你的貨吧。現在很明顯就算後面老鼠每隻都很踴躍共襄盛舉，他們就是只剩2/3的人數，舊房子都接不完了你新房子拼命蓋給誰住？

所以既然知道在泡沫末端，知道這顆炸彈隨時可能炸，何必進去淌這渾水呢？就算你完全不懂利率，對金融商品很陌生，至少供需可以理解吧？過個幾年嬰兒潮的世代開始死亡，每年死人空出來的房子就比新一代總需求還多了，加上現在拼命蓋的一堆房，你晚個幾年不是一堆空房給你選，根本不用怕搶不到阿(房仲不是最愛說現在不買以後就買不到了？錯了，事實是現在不買以後你有更多可以選)

我們再用"投資"角度來看好了。買房你本金卡在裡面，每月要付貸款利息；租屋你本金可以做其他投資，房租就等於利息費用，因此其實兩者差別只在本金的用途。那就來探討本金卡在房子是不是好投資吧。在吹泡泡的過程的確資本利得速度飛快，但房子比較像是固定收益商品，你扣除泡沫外真正的固定收益是房租，而且這個資產會折舊，還有維護費，以現在這種2%不到的租金報酬率怎麼看都不可能是好"投資"(買美國10年債殖利率都快3%了)。

還是一樣，泡泡甚麼時候破我不知道，但金融泡沫能吹個10年已經是非常少見了，這個泡泡假設從2004 sars開始算也快10年了，再忍個幾年應該沒那麼困難吧？如果房價跌個三成，你原本想買的1000萬房變700萬，不是等於你省了300萬，少奮鬥了幾年？喔對了，這泡泡破掉要撿來自住可以，要撿來投資是不建議，因為人口趨勢不會變阿，未來買房的人依舊越來越少，這不像股市只要公司賺錢隨時有無數人想買，人口就是那麼多，你不可能憑空變出新的人，養一個新的要等數十年阿XD