昨天看了一整天房,沒一間喜歡的,然後才發現自己的方向完全錯誤。

原本是想找小間便宜的雅房或套房,但後來發現這是C/P值最低房東最黑心的一塊。原因可能是台北租屋需求最高的一塊就是單身找工作想省房租的人,所以把這價錢推升上去,原本4000的雅房可能就變成6000。很多頂加或亂隔間把陽台都拿來用的爛房間,又悶又暗又小,動不動6000起跳,卻一下就能租出去,這些去租的人是不是瘋了。

回來再重新上網查,發現租大一點的房子划算許多。10坪套房便宜的可能10000多就有,30坪的3房公寓可能20000有找,而且都是正常房屋,品質好又有客廳,如果三人分租換算下來價錢搞不好比單租雅房還便宜。我想原因就是大家想省錢下大房子乍看租金高需求不多,所以價格合理多了。用每坪租金來算,租小雅房套房通常是1500左右,租大套房可能是1100上下,租整棟通常在900以下,可見這差距有多大。

因此我犯的錯就是和一般人同樣想法,直覺就是去找便宜的小套房雅房,結果只有一堆爛房間。越想越覺得這些黑心房東很可惡,別人就是薪水低想省錢才會去找便宜的雅房套房,然而他們明知自己房子品質爛,但一發現需求大就把價格一直抬升,最後想省錢的窮房客得到很差的住宿品質卻又沒省到錢。

未來計畫找房子的方向:
1. 租下3房以上的房子再轉租
2. 找老房子省管理費
3. 優先找無裝潢家具的(前提是租金有便宜)。這樣算,如果沒家具一個月便宜1000,一年就等於省下12000。這12000自己可以拿去買全新家具,要搬走還可以賣掉,算起來可能更划算
4. 練習殺價。我發現用租屋網查的話,整棟房子的供給量蠻多的,所以應該有些殺價的空間

看房子還蠻有趣的,下次再來計畫看屋一日遊XD

ilw4e 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(3) 人氣()


留言列表 (3)

發表留言
  • 明道
  • 同意,不過有些房東不讓人轉租的。
  • 最近搬家,舊家也是頻頻有人看屋,沒想到大家買房的意願還是很高XD
  • 現在賣應該是好時機。現在去背貸款買房以後肯定會後悔(如果用貸款利息去租屋住的品質肯定更好)。別忘了房子會折舊,就算房價不跌,只要漲得慢就是虧。

    ilw4e 於 2012/05/12 13:24 回覆

  • 「如果用貸款利息去租屋住的品質肯定更好」
    這句話讓我想通了一些事情,感謝回應;
    搬的家是 4、5 年前買的,只是拖到最近才搬

    P.S 回文前注意到你的生日是 5/14,所以預先祝你生日快樂囉
    (明明就不認識還硬要留言XD)
  • 謝謝。我覺得應該用投資角度看房子:
    租金+房價上漲-房屋折舊=報酬

    這三者裡只有租金是穩定的現金流,而房價"理論上"應該只會隨通膨慢慢上升。但每每當房價漲很快的時候很多人會忽略其他兩者,等房價不動或開始跌的時候再來考慮已經來不及了。

    貸款買房等於借錢投資,而借錢要付利息,如果租金連利息費用都無法負擔(台北現在是如此),那代表這筆投資每個月給的現金流是負的,"理論上"這不是一個好投資。

    ilw4e 於 2012/05/13 23:33 回覆